潜力区抢先看| 西伦敦下个10年最值得关注的新兴热区(附项目规划盘点)

受惠于伊丽莎白线城铁的通车，伦敦西4区的Southall将成为伦敦交通最为便利的地区之一。未来从这里到达伦敦各主要目的地的通勤时间将大幅缩减。同时，Southall还是伦敦规划的35个主要城市中心点之一，多个机构的大笔资金涌入该地区进行升级改造。在创造丰富的就业机会，全面改善公共设施的同时，为该地区汇聚更多人气。

图片来自网络，作者James Merry

伦敦近在咫尺

生活在一个轨道交通高度发展的国际一线城市，轨道交通是伦敦居民出行的首选。目前Southall地区主要依靠帕丁顿始发去往希斯罗的火车。而这一现状将从2019年彻底改变。

图说：伊丽莎白线将Southall站

横贯伦敦东西的伊丽莎白线将Southall的交通配套推向了更高的一个台阶。未来从Southall出发，8分钟可至希斯罗机场，17分钟到达邦德街，24分钟到达利物浦街道，31分钟到达金丝雀码头。

图说：伊丽莎白线城铁对Southall地区通勤时间的影响

此外，Hounslow政府希望在2020年时开设一条连接Brentford与伊丽莎白线城铁站点Southall之间的新铁路线。根据提案，新站点将设在Transport Avenue，临近A4 Great West Road和葛兰素史克及Sky的总部。

大型住宅区潜力初显

根据规划，这里正在成为伦敦最大的住宅区。从前煤气厂到Grand Union Canal之间这片占地85英亩的地块上，至少将建设3,750套住宅。伦敦西4区的Southall的投资潜力逐渐显露。

图说：Southall地区住宅用地规划提议

根据莱坊发布的《Crossrail》报告中指出，自2008年至2016年底，伊丽莎白线城铁沿线站点的房价比当地市场高出7%。业界人士预测，随着伊丽莎白线于2019年全线通车，沿线站点周边的房产将变得更具竞争力，或将录得更大的额外增幅。

图说：Southall站500米，100米区域房价预测

具体到Southall站点周边的房价，从2008年7月到2016年12月，站点周围15分钟内的平均房价上涨了58%。目前从该站到达金丝雀码头需要67分钟，伊丽莎白线通车后将缩短至31分钟。到达金融城的利物浦街站也从目前的58分钟缩短至未来的24分钟。据大型国际房产服务机构的研究，在所有条件相同的情况下，通勤时间每减少10％，房价会上涨6％。

与此同时，房产专家还指出Southall车站周边的重建和开发水平表明该地区在伊丽莎白线城铁运行后，周边房价有望迎来更快的增长速率。受惠于伊丽莎白线城铁的刺激，未来三年西伦敦的房价预计将增长50%。

Southall周边新建住宅项目盘点

Southall Waterside

开发商：Berkeley Homes

图说：Southall Waterside规划图

图说：Southall Waterside效果图

Southall Waterside是伯克利集团在西伦敦最重要的大型社区项目之一，整个项目占地88英亩靠近Grand Union Canal，开发周期长达25年，将建成3750套新建住宅。

图说：Southall Waterside效果图

为了打造宜居性大型社区，小区规划有健康中心、小学和社区中心。其中休闲配套设施包括酒店，电影院，餐厅和露天广场。此外，项目可俯瞰90英亩的MinetCountry Park，并拥有1公里长的运河水景。户型包括单身公寓，1-3房公寓。Southall Waterside的一期将包括7英亩的户外空间及618套新建住宅。

图说：Southall Waterside地块现场实拍

Honey Monster Factory

开发商：Galliard Homes

2017年4月，由Galliard Homes和Cain Hoy组成的财团出资超过3000万镑收购了位于Southall原Honey Monster Factory地块的一个综合住宅开发项目。

图说：Honey Monster Factory地块规划图

地块占地8英亩，位于Bridge Road潜力区，计划建成超过800套住宅单元以及45,000平方英尺商业空间。项目位于Southall火车站步行范围内，将受惠于2018年通车的伊丽莎白线城铁。

图说：Honey Monster Factory地块实拍图

根据规划方案，现有的厂房将被重新利用并新建一些建筑。新的建筑包括一栋塔楼，地块西侧一些低矮建筑以及北部的一系列建筑。

The West Works

开发商：Redrow 

图说：The West Works项目效果图

The West Works项目位于铁路南侧的Merrick Road，距离Southall火车站步行约5-6分钟，目前项目施工已经开始，从Southall火车站站台向南可以看到项目的施工现场。The West Works设计现代品质优良，配套的公共花园和景观庭院将在Southall地区打造一个具有真正社区感的全新项目。

图说：The West Works项目位置示意图

项目户型包括1-3房公寓，售价£389,000- £578,500。按照计划项目将于2019年第二季度完工。

图说：The West Works项目现场实拍图

Greenview Court

开发商：Network Homes

图说：Greenview Court项目效果图

2017年初，住房协会Network Homes从Galliard Homes处买下一块6600平米的地块，可开发500套住宅的项目。该地块靠近Southall伊丽莎白线城铁站，过去是一个本田汽车经销店。

图说：Greenview Court项目效果图

图说：Greenview Court项目实拍图

目前该地块的项目名为Greenview Court，户型包括单身公寓、1-3房公寓以及配套的商业空间。 售价340,000起。

Southall Village 

开发商：Catalyst

图说：Southall Village 项目效果图

位置：Havelock Road, Southall, UB2

Southall Village项目位于镇中心以南，靠近Grand Union Canal，拥有超过半英里的运河水景。项目的整体规划为乡村风格，通过不同类型的住宅打造一个具有活力的微型社区。完工后，Southall Village将成为一个集现代化住宅、重新规划的开放空间、商铺于一身的全新街区。临近的Grand Union Canal和公园所提供了开阔的景色和适合休闲放松的户外空间。适用Help to Buy政策。

公寓售价29.5万起

别墅售价54.9万起

The Arches Business Centre

开发商：Network Homes和Stanhope

图说：The Arches Business Centre地块位置

2018年2月，开发商Network Homes和Stanhope共同签署了一项2亿镑的合资协议，将在Southall一块工业用地上建成571套住宅及20,000平米零售和商业空间。建筑高度在15-23层之间。目前项目规划申请已经于2018年春季提交给Ealing区政府。如果顺利拿到规划许可，施工将于2019年初启动，整个项目计划于2021年完工。

除了以上列出的在建或正在申请规划的项目，Southall地区仍有不少可开发地块在委托顾问机构转让、申请规划等。

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